住まいる・ナビ

住まいる・ナビ tag:smile.aiai-market.com,2006://1 2006-11-16T06:52:39Z 引越、一人暮らし、アパート、マンション、一戸建て、住宅、賃貸、購入、分譲、家具、インテリア、リフォーム!!! Movable Type 3.2-ja-2 購入か賃貸か?! tag:smile.aiai-market.com,2006://1.5 2006-10-19T10:37:14Z 2006-10-20T05:02:50Z

分譲住宅を購入するか、賃貸でずっと済ますか。それが問題だ（？）どっちがトク？...

aiai 分譲住宅を購入するか、賃貸でずっと済ますか。それが問題だ（？）どっちがトク？どんな違いが？まず、どっちがトクかというのは、すっっごく微妙です。なかなか単純には比較できない。単純に月の支払いで言えば、変わらないかも知れない。でも購入する場合には、普通、頭金や諸費用が必要。もちろん、頭金ゼロや諸費用もローンに含めるってこともできるけど。ローンが終われば、購入派の支出はゼロになる。年取ったときに助かる。でも、もうガタが来たりすごく古くなったりして、建て直ししたくなるかも知れない。購入して住宅ローンを組むと、保険に入らされるから、万一のことがあったとき、住居費がゼロになって助かる。でも、それは結局保険料を払っているのだから、賃貸派もしっかり生命保険に入っておけばいい話。「人」じゃなくて「建物」に火災や地震など万一のことがあったら、賃貸は次を探すまでだけど、購入派は、かなりやっかいだ。必ず保険に入っておこう。ただ、金銭面で「安定」「安心」を望む場合、意外に購入した方が良い面もある。というのも、ローンは最後まで同じ金利で同じ支払い額という方法が取れる。どんなに景気が上下しても変わらないことになっている。賃貸の場合には、値上げされたり…は、家主の都合だ。それから、住み心地。「賃貸仕様」「分譲仕様」という言葉があるとおり、全ての面において、分譲物件の方がレベルが高い。建物自体のつくりから屋内の設備、広さまで。それにリフォームなども購入してしまえば思いのまま。結局は、転勤などで移り住んだりという予定がない限り、買ってしまった方が、いいのかも知れない。ただ、上では、購入した方が支払額が一定になるとは言ったものの、やはり、購入＝自分のモノ＝責任　は、つきまとう。さまざまなリスクを極力回避したいというのであればある意味気楽な賃貸もいいと思う。ちなみに私。賃貸vs購入で、一時、すごく迷ったクチですが、結局、広さそのた自分の望むようなファミリー向け物件というのは滅多に賃貸として出回らないのが現実。地域によっては、あるのかも知れませんが…… それで、不安もありましたが購入に至りました。オシャレで広めのデザイナーズ賃貸住宅のようなものに住んだこともありましたが、オシャレなだけに住みづらい…… つまりは、自分の好みの間取りに変更もできないし、色々間取りを選ぶほどの選択肢はない。ただ、賃貸だと、付属のものに寿命が来たとき、タダでなおしたり時によっては新調してもらえるので、それは助かるな～！！と思いました。築10年くらいの物件に住んだとき、エアコンや、お風呂のオートバスなどをメンテしてもらいました。新調したいな～～と思ってもそこは大家さん次第なのですが。贅沢ですね。今買うべきか?! tag:smile.aiai-market.com,2006://1.6 2006-10-20T05:03:07Z 2006-10-20T05:29:14Z

買い時っていつだろう？買いたいときが買いどきだってよく言うけど。...

aiai 買い時っていつだろう？買いたいときが買いどきだってよく言うけど。まずは、資金面。一般的に、頭金については物件価格の2割程度、諸費用については6%程度見ておくのが普通。つまり、3000万円の物件であれば780万円、 4000万円の物件であれば1000万円以上貯金が欲しいところ。また、他に車などのローンがあるなら、そちらの金利の方が住宅ローンの金利より高いので、先に一気返ししたい。 ……貯金は重要!!! それから、就職したばかり、転職したばかりの人は住宅ローンを借りづらい。数年待った方が無難です。今買った方がいいかも！という人は、いずれ購入するつもりで賃貸に住んでいるんだけど、意外と家賃が高いし、なかなか貯蓄額がUPしない！という方。その家賃分でローンを払うことができるかも。逆に買わない方がいいかも！という人は、社宅などに住んでいて住居費がすごく安いし特に今は不自由を感じないという人や、転勤の可能性が高い人、次々に住居を変えたくなっちゃう人など。迷いはあっても、やっぱりマイホームってイイですよね！！ちなみに私。特に転勤などはないので、頑張って貯金して、早々に購入を決めてしまいました。子どもが小さいうちは部屋を汚すので、もうしばらく賃貸の方が良かったかな…とか、後に買い換えたりもしたので、はじめから一生ものの家を目指すべきだったのかな…とか、色々思うところはありますが、住居についての満足度は賃貸より購入した物件の方が総じて高いので、よかったと思います。時期によっての損得は、正直、私はあまり重視していません。世間で言われる見通しはあまり当てにならないし、必要なときに買うしかないでしょう！と思ってしまいます。住宅探しの流れ tag:smile.aiai-market.com,2006://1.7 2006-10-25T02:27:34Z 2006-10-25T02:54:52Z

家を買おう！！でも、どうやって探し始めればいいんだろう……...

aiai 家を買おう！！でも、どうやって探し始めればいいんだろう…… まずは、だいたいの条件を考えてみる。大きくは３つ。１．資金　　大ざっぱでもいいから、だいたい、これくらいなら買えそう、　　頭金はこれ位だから、　　この位の金額の物件なら、返済はこれ位…… 　　ということを、頭に入れておく。　　詳しい計算は後ほど。　　見学に行って、まず聞かれるのが「予算」のこと。　　その場で家賃を元にして試算してくれたりもするけど、　　無理をしないためにも、まずは家族で話し合っておくことが必要。２．地域　　どの辺に住もう、この辺なら通勤時間はこれ位か…といったことを考える。　　絞れない場合には、身近な人や職場の人の意見を聞いてみると、　　実際の住み心地や、通勤の便など、良い情報が得られる場合がある。３．物件の条件　　マンションか戸建てか、新築か中古か、　　間取り、部屋数、広さ、家・部屋の立地・向き、　　日当たり眺望、駐車場や庭などなど。何も条件を考えていないと、本当に絞りきれない、キリがなくなる。この機会に、大ざっぱでもいいから、理想の家を考えてみよう。次に、情報集め。住宅情報誌、新聞の広告・折り込みチラシ、インターネットなど、情報源はいくらでもある。一応はじめに条件を決めておいても、幅広く色んな地域・物件を見てみることも必要。意外な穴場があるかも知れない。そして、そこから物件の絞り込み。これまでの条件と情報を元に、実際に物件を絞り込んでみる。はじめは、大まかでもいい。決まったら、とりあえず足を運んでみよう。そこで、新たな発見があるはず。そうして、実際に見学に出かけてみる。物件そのものやモデルルームはもちろん、周辺環境のチェックも大切。実際に周りを歩いたりドライブしてみよう。具体的な資金計画も算出してもらえる。見学の際は、たいてい子どもを連れて行っても大丈夫なようになっている。キッズコーナーがあって、ジュースやお菓子、ビデオ、オモチャなどなどが用意してあったり、大規模マンションなどでは、保育士さんが面倒を見てくれる場合もある！！一緒に将来住む家を見るのもいいけど、資金計画の話や商談の場面では、コドモがジャマになってしまうこともあるから助かる。モデルルーム巡りをすると子どもがジュース・お菓子漬けになって、普段そういったものを制限している家庭では、かえって子どもが喜ぶかも知れない…… 最後に、ぬかりなく、不動産会社や施工会社のチェックもしよう。物件選びの段階で、ある程度名前の知れたところしか選ばないという人も多い。有名なところだったら絶対安心とは言えないけど、ここは慎重に行きたい。いろいろな情報源 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.8 2006-10-25T02:58:56Z 2006-10-25T03:06:36Z

物件の情報はどんなとこから得るか。...

aiai 物件の情報はどんなとこから得るか。情報の収集には色んな方法がある。・住宅情報誌　駅やお店で無料で配布しているものもある。　申し込むと定期購読もできる。・新聞　　　紙上の広告、折り込みチラシ・不動産会社等の「友の会」　DMや会報誌のほか、　一般公募に先立って優先的に情報が提供されることもある。　お気に入りの会社・地域がある場合に有効。・不動産仲介会社　中古の場合には、希望を言っておくと、　新しい情報が来ると電話やFAXなどで教えてくたりする。　なるべく購入する地域に強い不動産会社をあたって、仲良くなっておこう。・インターネット　物件検索だけでなく、不動産会社、販売・施工会社などのチェックもできる。　物件数もダントツに多く、現在では、外せない存在。ネットで物件探し tag:smile.aiai-market.com,2006://1.9 2006-10-25T03:11:55Z 2006-11-09T00:03:59Z

物件探しはネットで。というのも、今や常識。それでは、具体的な方法やメリットは？...

aiai 物件探しはネットで。というのも、今や常識。それでは、具体的な方法やメリットは？インターネットでの物件探し！そのメリットは。インターネットで探すメリットはたくさんあります。基本的に情報が無料なのはもちろん、時間の節約にもなるので、上手く利用しましょう。・物件量が豊富　たぶん雑誌やチラシ等の広告より広告料が安価なのでしょう。　１つのサイトでも幅広い物件を目にすることができます。・検索　地域だけでなく、価格、広さ、そのた色々な条件を組み合わせて　簡単に検索して見ることができます。・物件ごとの情報量も多い　チラシ等ではスペースの関係で載せきれない情報もしっかり載っている場合があります。　また、複数の物件検索サイトを見比べた後には、　供給している会社（不動産会社）のサイトを見たり、　多くのサイトから情報を得ることができます。・遠くの物件情報も見られる　新聞やチラシでは近所のものしか見られません。　また情報誌でも購入した一部地域のものになります。　ネットでは、転勤後の地域や、時によっては海外の物件までも?!見ることができますね。

私も一番使った！お勧めサイト

それは、ズバリ、リクルートの住宅情報ナビ。駅やお店によく置いてある住宅情報誌やコンビニや本屋などで目にする情報誌もリクルートのものが多いですよね。サイトの方が雑誌より断然物件量も情報も豊富です！！（もちろん、他のサイトよりも……）ここに載っていない物件はほとんど無いのではないかというくらい。新築のマンション、一戸建て、中古のマンション、一戸建て、そして、土地まで、全て、住宅情報ナビから始まります。

ほかのお勧めサイト

家にいながらにして物件探しができるのですから、他のサイトも一通り見ておきましょう！【マンション】・NTTデータ★大人気連載コラム★テレビでおなじみ・櫻井幸雄の新築マンションコラム掲載中！・噂のマトリクス表示で物件比較！画像で検索できる「HomePLAZA」【一戸建て】・NTTデータの★あなたにあった【憧れの一戸建て】を簡単検索！★一戸建てＨＯＭＥ４Ｕ★ ・一戸建てHomePLAZA 【マンション・一戸建て】・ホームアドパークで自分と家族のこだわりに妥協しない住まい。【徹底的】お部屋探し物件情報

賢く利用しよう

私としては、住宅情報ナビが一押しなのですが、ただ、仲介物件系（中古物件）には弱いかな…と思われます。中古は、これさえ見ておけば大丈夫と胸を張って言えるサイトがないので、複数のサイトを比較検討する必要があります。中古でなくても、色々見てみて、お気に入りのサイトを見つけてみてくださいね！]]> 不動産広告の細かい文字の見方：新築マンション・戸建ての場合 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.10 2006-10-26T02:28:14Z 2006-10-30T01:27:21Z

住まいの広告。見るときの「ツボ」は？...

aiai 住まいの広告。見るときの「ツボ」は？家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!! 家の写真、間取り、設備…… 価格や、交通、まわりの環境はどうかな？本当に夢のよう♪ だけど、実は、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」によって、簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、刑罰や罰金も決められている。それだけに、すごく重要な表示。具体的な表示項目を挙げてみよう。【価格】　販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低価格から最高価格【最多価格帯】　通常、100万円単位で最も多い住戸の価格帯【融資等】　公庫融資など利用可能な主な住宅ローン【交通】　徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。【所在地】　登記地番。登記関係の調査にも使える。【間取り】　3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。【マンション：専有面積】　壁の中心線から計算されている（壁心面積）ため、　　　壁の内側から計算（内法面積）する登記簿面積より少し広めの表示となる。【戸建：土地面積・建物面積】　販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低面積から最高面積【販売戸数・棟数】　販売中の戸数【総戸数・全体総区画数】　マンション建物または住宅開発全体の戸数【戸建：ほか私道負担】　敷地の一部が私道となっている場合がある。【施工会社、完成予定、入居予定】　施工会社をネットでもチェックしておこう。　　　契約前には完成・入居予定が遅れた場合の取り決めも確認する。【戸建：構造・工法】　家の素材は何でどのように建てられているか。【戸建：設備】　電気・水道・ガスがどのようになっているか。【戸建：道路】　接している道路の幅など。【マンション：管理等】　管理を委託する会社や、　　　管理員の勤務形態（巡回、日勤、常勤、回数・時間等）をチェック。【マンション：管理費・修繕積立金・修繕積立基金】　管理や修繕に必要な金額。　　　修繕積立基金は通常はじめの１回払いだが、他は毎月お金が出て行くことになる。　【駐車場】　必要台数が確保できそうかチェック。　　　マンションの場合、総戸数に対する駐車場台数や金額、足りない場合の割り当て方法も確認する。　　　また、通常、賃料は管理組合の収入となるはずだが、実際にはどうなるのか確認。【地域地区・用途地区】　建築基準法などの規定により表示。【建築確認番号】　建築主事に建築確認許可を取った際の番号。【敷地の権利形態】　専有か共有か、所有か借地かなどよく見ておく。【取引条件有効期限】　この日付まで取引が有効で価格の変更等もない。【住宅金融公庫融資の案内】　公庫利用可能な場合の利用形態。【売主・販売代理・施工】　どの会社がどのように住宅に関わっているか。　　　ここに記載されている内容（不動産公正取引協議会の加盟団体かどうか、宅建業免許の番号、　　　建設業免許の番号）を元に会社の信用度などを調べることができる。ちょっと細かくなりすぎましたが…… 安いな～と思うと、土地が所有権ではなかったり、特に問題なさそうな有名な会社の扱っている物件でも、よく見ると土地の権利関係が複雑だったり、そういうこともあります。とにかく、よく読み、見落としの無いように、少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、そうやって、納得した上で、次の段階に望みましょう!! 不動産広告の細かい文字の見方：中古マンション・戸建ての場合 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.11 2006-10-30T01:58:40Z 2006-10-31T01:21:14Z

住まいの広告。見るときの「ツボ」は？中古住宅編です！...

aiai 住まいの広告。見るときの「ツボ」は？中古住宅編です！家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!! 家の写真、間取り、設備…… 価格や、交通、まわりの環境はどうかな？中古は、特に、広告の情報量が新築に比べて少なめだから色々想像をめぐらせてしまう。当然、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」によって、簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、刑罰や罰金も決められている。中古住宅広告の、具体的な表示項目を挙げてみよう。【路線・駅名、所在地】　実際に地図で見て、周りの施設、他の最寄り駅もチェックしよう。　【バス・徒歩】　徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。　　　バスは、本数、最終時刻、通勤時間帯に実際にかかる時間も調べたい。【価格】　中古の場合には交渉しやすい?! 【マンション：専有面積・坪単価】　面積はマンションの場合壁心面積。　　　比較の時、よく坪単価を利用したりする。【戸建て：土地面積ほか私道】　実際に好きに利用できる土地の面積と、私道となっていて利用できない土地の面積。【建物延面積】　ベランダ、地下駐車場、屋根裏収納など面積に含まれないものもある。【間取り】　3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。【構造、戸建：道路付】　マンションの場合、RC（鉄筋コンクリート）、S（鉄骨）造、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造など。　　　戸建ての「道路付」は、敷地に面している道路の方角と幅。【マンション：総戸数、向、階数/階建】　何戸あるマンションか（マンション規模）、　　　主開口部（リビングなど）の向きの方位、何階建ての何階部分か。【築年月】　いつできた建物か。【駐車場】　マンションの場合、使用料、空き状況など。　　　戸建ての場合、「車庫（建造物）」、「カーポート（駐車専用施設）」、「スペース（左記のもの以外）」、「地下車庫」、「無」。　【マンション：管理費等・管理形態】　管理費はいくらで、管理員はどのような勤務形態か【戸建て：法令上の制限】　建ぺい率、容積率、地目、用途地など。【特記事項】　そのほかの特徴など。【引渡日】　物件引渡が可能になる時期。「相談」「即」など。【取引】　取引形態で、「仲介」、「売主」、「代理」など。ちょっと細かくなりすぎましたが…… 引き渡しが、「相談」というのは、まだ前の方が住んでいらっしゃる可能性が高いです。逆に「即可能」というのは、もう住んでいないということなので、売り主さんがお金に余裕があるか売れ残りか……ということですね。とにかく、よく読み、見落としの無いように、少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、そうやって、納得した上で、次の段階に望みましょう!! それから、中古の場合、たいてい、どこの不動産屋さんであっても、どの物件も見られます。その地域に強くて、相性の合う不動産屋さん探しも重要ですね。いざ見学！現地へ。 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.12 2006-10-31T05:25:18Z 2006-10-31T05:28:17Z

いよいよ、ワクワクの見学へ。でも、少し冷静になって、どこを見ればいいのか考え...

aiai いよいよ、ワクワクの見学へ。でも、少し冷静になって、どこを見ればいいのか考えておこう。見学時の主なチェック項目【周辺環境】　地図で調べたり、現地で周辺の地図や施設の載った資料をもらえることが多いので、　　　それを参考にしたりした上で、実際に歩くなどしてみる。　　　必要に応じて、役所やHPで自治体のサービスを詳しく聞いてみてもいいと思います。【日当たり・眺望】　住居の向き・日当たり、眺望を確認しましょう。　　　将来的に周りの環境が大きく変わらないかも同時に確認するといいと思います。【間取り・広さ】　家族にあった間取りか、手持ちの家具は入るかなどチェックします。　　　また、家事の動線もチェック。台所、洗濯場、物干し、お風呂など…使いやすいかどうかイメージしてみます。【資金計画】　現地見学に行くと、最後に必ず資金計画を勧められます。　　　最低限、だいたいでもいいので、頭金と返済可能な金額を考えておきます。【その他】　住宅自体の性能や、防音、ペット、駐車場・駐輪場のことなどまた、モデルルームにある家具やオプションは、どれが含まれているのかも、きちんとチェック。それから、モデルルームの家具はコンパクトなことが多いので、部屋の広さや、使い勝手などを見誤らないよう要注意です。オリジナルのチェックシートを作成しておくと、見落としが無く便利だと思います。いざ現地に行くと見忘れた！はかり忘れた！ということが、よくあります。ただ、買うとなれば何回も見学する必要があるので、それはそれでいいかも知れません(^_^;)

持ち物　持って行くと便利な物は

【物件広告】　色んな情報が詰まっているので、ちょこちょこ取り出して見る。現地においてあることも多い。　　　　広告が正しいかもチェック！【地図】　周辺の施設、駅からのルートなどの確認に。現地に大きな地図が用意してあることも多い。【磁石】　きちんと方位を確認。営業員は意外に曖昧なことを言う(^_^;) 【メジャー】　手持ちの家具が入るかなど確認する。現地ではお願いしてもすぐには出てこないことも多い。【水平器またはビー玉】　微妙な傾き具合をチェック。

気に入った物件は、何度も足を運びましょう！

一度行って気に入ったら、地図で周りの環境をよくよくチェックするとともに、何度も時間帯や天気などの条件を変えて見に行ってみましょう。学校やスーパーなどの施設までの距離、通勤ルートやかかる時間、雨の日の状態、騒音などなど。

心がまえ

ある程度、希望をハッキリ言った方が、営業の方もやりやすいようです。最近では、ごり押しするような営業手法は、ほとんど見られません。希望を言えば、それに合うよう考えてくれるし、希望に合わないんだ、無理だな、ということ分かれば、スッと引いて行かれます。意外に営業員さんとの出会いも決め手の一つになったりしますから、家との良い出会い、人との良い出会いがあるといいですね(^_^)]]> 購入時の予算を考えてみましょう tag:smile.aiai-market.com,2006://1.13 2006-10-31T23:55:38Z 2006-11-01T23:42:12Z

探す前に、大まかでもいいから、購入資金について考えをまとめておきましょう。見...

aiai 探す前に、大まかでもいいから、購入資金について考えをまとめておきましょう。見学時には、必ず質問される項目です。購入時にまとめて現金で必要な金額購入を決める前に、預貯金として現金で必要になる金額はどれくらいになるでしょうか。 ●頭金　一般に購入価格の2割以上用意するのがいいと言われています。　3000万円の物件なら600万円になりますね。　もちろん、余裕があれば、多めに用意すると、月々の返済も減るし、利息分が少なくなり有利です。　頭金がとても少なくても購入できる場合もありますが、　その分、その後の生活が大変になることもありますので、よく検討が必要です。 ●購入諸費用、入居費用　購入代金の頭金の他にも、　ローン借り入れの諸費用や登記費用、税金、保険料、仲介手数料（主に中古）、　それから、引っ越し代等も必要です。　諸費用は、だいたい、　新築で物件価格の3～5%（3000万円の物件なら90～150万円）、　中古で物件価格の5～10%（3000万円の物件なら150～300万円）位かかると言われています。　この位の金額が、頭金とは「別に」必要となります。

購入後、定期的に（月々、年数回）必要となる金額

家を購入すると、どの位、毎月必要になるでしょうか。 ●住宅ローン　一般に、返済額を年収の25%に抑えるといいとされています。　実際に借りられるのは、もう少し多いかも知れませんが、　年収500万円なら、年額125万円で、ボーナス払い無しで月々10万円ちょっと。　現在の家賃を基準に考えてみるのもいいと思います。 ●税金、マンションの管理費等、駐車場代　これも、ならすと毎月数万円程度の出費になることが多いので、　物件選びの際には、しっかりと確認しておく必要があります。

余裕を持って！

実際に見学に行ってみると、もっと借りられる！もっと返しやすい！といった話をされることもあります。でも、その前に、きちんと現実を見て、その後の生活にあまり影響の無いよう検討しておく必要があると思います。管理人の私の場合、引っ越しに伴って、家具やカーテン、電化製品等も買い換えたり買い足したりすることが多くて、何かと出費がかさみました。カーテンなど、びっくりするほど高いです。安売り店でも一窓1万5千円×窓はいくつあるでしょう?! リビングなどちょっと好みの物にしようと思うとその数倍です！余裕を持って計画しましょう(^_^)]]> 資金計画チェック tag:smile.aiai-market.com,2006://1.14 2006-11-02T00:16:25Z 2006-11-07T00:30:36Z

見学に行くと、不動産会社で資金計画を出してくれる。それを元に、もう一度、自宅で...

aiai 見学に行くと、不動産会社で資金計画を出してくれる。それを元に、もう一度、自宅でしっかり検討してみましょう。一時金分は大丈夫？預貯金は充分？・購入費用　物件価格の約3% ・入居費用　物件価格の約3% ・頭金　　　　物件価格の約20% たとえば、物件価格3千万円なら780万円。プラス、忘れてはならないのが、「なにかあったときの貯金」。スッカラカンになってしまっては、その後、不意の出費が必要になったときに困ります。また、頭金や諸費用の不足をローンで補う場合、その後の返済負担が増えます。夢のマイホームではあるけれど、慎重に検討して、なるべく余裕を持っておきましょうね。

住宅ローンの種類は？

全期間金利固定型か、一定期間固定　あるいは　変動金利か。この選択で、かなり返済金額が変わってきます。安心を求めるなら、ずっと固定型。今後金利が上がると予想されるなら固定。最後まで家賃のように地道に返していこうと思っているなら固定。これからそう金利は大きく変わらないだろうと想像できるなら変動。早めにどんどん繰り上げ返済できそうなら変動。といったところでしょうか。後に、条件を変えたり、借り換えできなくはないけど、はじめからとは違って少し不利になることが多いので、最初の選択が肝心になります。

いくら借りる？借りられる？

「ローン返済額表（借入額100万円当たりの返済額の一覧表）」があれば、返済期間、ボーナス払いの有無、金利で、だいたいの返済額が分かります。表は、雑誌に掲載されていたり、見学に行くともらえたりします。例えば、100万円借りると毎月5千円の返済であれば、毎月10万円の返済で2000万円借りられるというような計算になります。年収で割って返済率も出しておきましょう。 15％～25％が安全と言われている範囲です。例えば、毎月10万円の返済でボーナス払いも10万円、年収600万円であれば、 10万円×12＋10万円×2=年間140万円の返済。 140万円÷600万円=23%。なんとか安全圏内です。このように計算していくと、とても良い目安になりますよ。

家計にあった選択を

我が家の場合は、変動でも固定期間の異なる複数のローンを組み合わせました。共働きなので、繰り上げ返済前提で、そうやって始めておいて、状況によって、金利が高い（あるいは高くなりそうな）ローンから返済しようという方法です。全期間固定金利のローンよりずっと金利が低いので、返済期間を短くして返済ペースも速めることもできます。同じ返済額ならたくさん借りることもできます。（リスクは高まりますが。）固定期間が長めのローンもあるし、途中で切り替えも可能なので変動だけよりは安心感もありますよ。 ]]> 住宅ローンの大まかな種類 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.15 2006-11-07T00:57:39Z 2006-11-07T01:06:34Z

住宅ローンには大きく分けて３つのタイプがあります。どんなものがあるか知っておく...

aiai 住宅ローンには大きく分けて３つのタイプがあります。どんなものがあるか知っておくことも大切だと思いますよ。 3つのタイプの住宅ローン１つめは、銀行ローン。都市銀行や地方銀行などの民間金融機関が貸し出してくれるローンのことです。各行、特徴を打ち出したローンを揃えていますので良く比較しましょう。２つめは、いわゆる、「フラット35」。民間融資（銀行・ノンバンク）と公的融資（住宅金融公庫）の中間的なもので、長期返済、固定金利を実現しています。金融機関によって微妙に条件が異なります。３つめは、公的融資。年金融資、公庫融資ともに廃止の方向であり、縮小傾向です。かつての公的融資に代わるものとしてフラット35が存在します。

どの住宅ローンを選ぶか？

不動産会社、住宅販売会社で資金計画を出してもらうときに、たいていお勧めのローンを提示されます。そうしたローンは、不動産会社と提携しているため、条件が有利で、借りやすかったり、少し金利が安くなったりしていますし、担当者同士の連絡もスムーズだったりします。一方で、ネットでよく情報を探すと、さらに自分にあった条件の良いローンが見つかることもあります。自分で手続きしなければならない部分も増えるかも知れませんが、きちんと信頼できる会社のローンであれば、何かあったとき、かえって対応が良くて助かった！ということもあります。銀行はどこも同じに見えて、ものすごーく冷たい銀行、横並びのことばかり考えてる銀行、独自の方針でありながら暖かい銀行（←は、珍しく貴重）、、、どこがどうとは言えませんが色々ですよ(^_^;) 提携ローンにしても、独自で探した銀行ローンにしても、私の経験談です!! 幅広く情報を得て、ご自身に合ったローンを見つけてみてください。]]> まずは住宅購入手続きの流れをチェック tag:smile.aiai-market.com,2006://1.16 2006-11-08T03:36:40Z 2006-11-08T03:44:49Z

物件が決まったら、いざ手続き！まずは、大まかな流れをつかんでおきましょう。...

aiai 物件が決まったら、いざ手続き！まずは、大まかな流れをつかんでおきましょう。 1.購入申し込み気に入った物件があっても迷っているうちに他の人に先を越されてしまうこともあります。物件をおさえてもらうためには、申し込みの簡単な書類と申込証拠金が必要。金額は、たいてい10万円程度で、その金額は、契約時に支払い金額の一部となります。ここで、ローンを組む場合には仮審査をします。これは気軽に受けることができます。なんとなく心配なもの。通るといいですよね!!

2.重要事項説明と契約

たいてい申し込みから1週間程度で、本契約に進みます。ここまで来たら引き返せない。慎重に!! 一般に、ここで、まとまったお金も必要になります。手付け金が、物件価格の１～２割と、印紙税が1万5千円程度。数百万円の現金が飛んでいきます！

4.住宅ローン審査・契約

頭金以外の代金については、ローンを組みます。本審査は、先に仮審査をしていますので、よっぽどの状況の変化がない限りは大丈夫(^_^) ローンの内容もここで決定。よく考えて決めておきます。

3.入居説明、内覧

入居前、数週間～1ヶ月前位に入居にあたっての説明、内覧（家や部屋のチェック）、設備の使用説明などなどがあります。内覧で不具合があれば直してもらって再内覧。説明はよく聞き、確認・チェックを怠らないようにしましょう！

4.残金決済　金消

すべてのお金のやりとりがここで終了。頭金の残金を支払ったり、ローンを実行してもらったり、ローンの費用、保険料、登記費用、マンションの場合には修繕積立金等を支払ったりします。

5.引渡し、引っ越し

最後に鍵を受け取ったら、いつでも引っ越しできます!!! 内覧で点検したところがまだ直っていなければ引き続きチェック！チェック！です。

夢のマイホームへ！

手続きが多くて本当に大変！書類もいっぱい書くし、いっぱい印鑑も押すし、お金もいっぱい必要。それだけに、鍵を受け取って、家族だけで家の中に入ったときには感動!!! そうそう、契約から入居までが長い場合には、契約後、次の処理までパタっと何ヶ月も連絡が途絶えたりもしますが、心配ありませんよ(^_^)]]> 物件情報サイトの使い方 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.17 2006-11-10T03:18:28Z 2006-11-10T03:22:18Z

住宅情報ナビを例にして実際に物件の探し方を見てみましょう☆...

aiai 住宅情報ナビを例にして実際に物件の探し方を見てみましょう☆]]> 住宅情報ナビは、特に新築の物件情報がほぼ全て網羅されているサイトです。中古の場合には、複数のサイトをチェックする必要がありますよ。詳しくは、ネットで物件探しの記事をご覧ください☆ さて、まずは、住宅情報ナビ ↑をクリックして、サイト↓に飛びます。 ※このサイトを見るときのブラウザは、IEをお勧めします。

そして、↑のページで、「分譲マンション」「新築一戸建て」「土地」「中古マンション」「中古一戸建て」「投資事業用」「リゾート」の中から目的の区分を選んでクリック。

次に、目的のエリアを選んでクリック。

そして、さらに詳しいエリアや、価格、広さなどの条件を絞ります。「もっと詳しい条件で探す」をクリックすると、さらに、こだわりの条件で絞り込むこともできます。そして、「検索する」のボタンを押すと…

↑のように、条件で絞り込まれた物件が、ずらずらーっと出てきます。条件があまり広いと物件が多すぎて探しづらいし、逆に条件が厳しすぎるとあまり表示されません。ほどほどの条件を考えて色々見てみましょう！そして、個々の物件をクリックすると、

詳しい情報を見ることができます。概要、間取り、交通… 取材レポートも嬉しいです。「物件概要」もよく見ておきましょう。物件概要の見方は、私の記事も参考にしてみてください。　[ 新築の場合 ]　[ 中古の場合 ] そして、ちょっと気になる物件があったら…

早速、資料請求に進みます。目的の物件はもちろん、他の物件の情報を得る手がかりにもなります。資料に家族でよく目を通してから、見学へと進みましょう！こちらから、あまり多くのアクションを取るのに不安になる方もいらっしゃるかも知れませんが、この頃は強引な営業手法をとる不動産屋さんは、まずいませんし、このサイトは大手なので安心感があります。マンションの売買、戸建て、賃貸……色んなパターンで数十件あたったことのある私ですが、少なくとも私はイヤな思いをしたことはありませんでしたよ。 ]]> 引っ越し業者選び tag:smile.aiai-market.com,2006://1.18 2006-11-15T01:06:52Z 2006-11-16T06:50:43Z

いよいよ引っ越し！どの業者を選んだらいいんだろう？引っ越しの準備は？...

aiai いよいよ引っ越し！どの業者を選んだらいいんだろう？引っ越しの準備は？業者選びの前にまずは、簡単に引っ越しについて考えておきましょう。 ●どこまで頼むか　荷物を移動させるだけなのか　梱包・開梱は？ ●日取り　春や週末など混む時期は、それだけ高くなります。　また、移動距離や荷物の量によって、引越にかかる日数も変わってきます。 ●予算　聞いてみなきゃ分からない価格ではありますが、　一応、予算も考えておきましょう。 ●どの荷物を運ぶ？　運んでもらう荷物、処分するものなど、あらかじめ考えておきます。　それによって見積もり金額も変わってきます。

業者の選び方

先に考えておいた条件を元に、複数の見積もりを取ってみましょう。「あい見積もり」を取ることによって、価格交渉も有利になることがあります。そのとき、価格や荷物量、作業の範囲は必ず話題になるのですが、それ以外に確認した方がいいのは、 ●かかる日数と時間 ●作業人数です。これが意外に聞かなきゃ教えてくれない！少人数で、の～んびりとやる業者も意外に多いものです。大事な荷物ですから、もちろん価格だけでなく、荷物を大切に扱ってくれるかどうか、秘密を守ってくれるかどうか、何かあったとき保険（補償）はどうなるか、などの信頼性も、とても大事です。

絶対取ろう！複数の見積もり

無料で、簡単に複数の業者にコンタクトを取れるサイトです。正直、どこもそれほど変わりません(^_^;) 好みで使いやすそうなサイトを選んでみてください。 ●◇◆◇　引越大手比較.com　◇◆◇ 　アリさんマークの引越社、サカイ引越センター、アーク引越センター、アート引越センター、ハート引越センター、ダック引越センターなど。 ●引越し比較.com 　60社以上の引越し会社厳選8社へ一括見積もり。 ●引越し、最大１５社一括見積り！　引っ越し達人セレクトでの見積もりは、アリさんマークの引越社、サカイ引越センター、アーク引越センター、松本引越センターなど。 ●ユーザーによる引越業者格付けサイト！最上サービスをご提供致します。　クチコミを見られるのが特徴。中小の引っ越し屋さん中心のようです。

大手の会社は

安心感、信頼性重視の方のために、いわゆる「大手」と言われている引越社を5社あげておきますね。 ●クロネコヤマトのらくらく引越し ●日本通運 ●アート引越センター　ドラえもん ●アリさんマークの引越社 ●サカイ引越センター　パンダ]]> ヤマトの引越　体験談 tag:smile.aiai-market.com,2006://1.19 2006-11-15T02:14:04Z 2006-11-16T06:52:39Z

私のお薦め、クロネコヤマトのらくらく引越し。すすめすぎ！と言われそうですが(^...

aiai クロネコヤマトのらくらく引越し。すすめすぎ！と言われそうですが(^_^;)]]> 見積もり編実は、いつも、他に良い引越会社ないかな～と思いつつ、他社からも見積もりを取ってはいるんです(^_^;) ヤマトさんからいらっしゃる見積もり担当の方は、たいてい、正直、とってもマジメ。フツウ。。。現場を指揮する立場の方が作業着でいらっしゃったりで、良くも悪くも「営業」っぽくないです。部屋を一通り見て、「この金額です。」以上。という感じ。（大袈裟だけど。）もちろん価格交渉にもある程度は応じてくれるし、お土産をくれたりもするし、質問にも丁寧に答えてくれます。他社の営業の方が、「今日決めてくれないと！」「いくらなら決めますか！」と迫ってきたり、、、あるいは、逆に、アタッシュケースを持ったようなスーツ姿の営業の人が全く契約取る気なさ気だったり、、、そういうのとは違い、もちろん、広い社内、色んな方がいらっしゃると思うのですが、私が当たった方々は、ほどよい仕事への取り組み方、真面目さが好印象でした。

決め手

それは、ズバリ、価格と日数（時間）の短さです。価格は、大手の中では安い部類。中小と変わらないのでは？そして、かかる日数（時間）を聞いてみると、大手の他社より断然短い。複数の他社で、どうしても２日かかると言われたところを１日で、３日かかると言われたところを２日で、可能でした。 …他社で３日かかるところを「なんとか1日でお願い！」って言ったら、「無理です！」って言われてしまった(^_^;) 日数がかかると、その間、不便な生活を強いられるし、ホテルを取らなきゃいけないことだってある。仕事にだって差し障りがあるし、引越は早く済むにこしたことはないです。早さのヒミツは、たぶん私の予想では、作業スピードの速さ・手際の良さと、人数の多さではないでしょうか。

実際の作業は

梱包などを少人数でのんびり丁寧すぎるくらいにやられてイラついたと聞くことがありますが、ヤマトさんでは、そのようなことは一切ありません。手際が良くて見ていて気持ちがいいです。かと言って雑だってことも、ありません。それから、人数少なくて間に合わないんじゃないかなーーと思っていると、だんだん人数が増えます!!! 他の引越を終えた人たちが次々助っ人で現れます。（東京だけ？？）宅急便からの助っ人はありませんのでご安心を(^_^;) 朝2人位で梱包し始めたのに次々増えて夕方には8人くらいでワサワサやっていたということも！缶ジュース差し入れするのに何本買えば良いやら悩みました！それから、たまたま賃貸住宅の鍵を返す最後のチェックで、仲介の不動産屋さんが引越のおわり頃にいらっしゃったことがありました。そのときのこと。引越が一通り終わった後、引っ越し屋さんが軽く部屋全体掃除機をかけてくれますよね？それって普通だと思っていたのですが、「すごいね。珍しいことだよ。大手でも意外にやらない。　最後に掃除機くらいかけてねっていつもは借り主さんにお願いするの。」って教えてくれました。どうなんでしょう。それに、その部屋は、壁が「壁紙」でなく真っ白な「塗り」の壁で、珍しくて、傷や汚れもつきやすい壁で、引越作業も不安だったのですが、厳しい不動産屋さんチェックもクリア！「壁をよく綺麗に保ちましたね」ってほめられてホッとしました。

マンションの一斉入居

マンションの一斉入居では幹事会社にも一応見積もりを取ってもらいましたが、結局そのときもヤマトさんに決定。ヤマトさんは、幹事じゃないからと、かなり弱気でしたが（笑）（逆に幹事会社はかなり強気で……）日程の調整を幹事さんに言って行いますし、全く問題ありませんでした！

アフター

一度、家の手すりに傷がついてしまった！と文句を言ったことがあります。すぐに担当者と連絡を取り、写真を送ったところ、すぐにお詫びがあり、なおすための業者をよこしてくれました。後に、それは、元々手すり自体に跡というか模様？がついていた… つまり、住宅側の問題だったことが分かったのですが。お騒がせしてごめんなさい！！

よくなかったところは？

パッとは思いつきませんが、あえて言えば… 一度、新人さんが来て不安だったときもありました。まぁ仕方ないことだし、先輩が指導してくれてましたので大丈夫。できれば事前にもっと仕込んでおけば?!とも思いましたが。それと、エアコンの取り付け取り外しオプションを頼んだのですが、下請業者の方が来るのが遅かったり、また後日になってしまったり、作業に異常に時間がかかったり……ということはありました。あと、人からよく突っ込まれるのは、・大手だから高かったのでは？・ヤマトは作業が雑で家財を傷つけられたりするのでは？という2点ですが、私はそのように感じたことは全くありません。引越ってそうそうするものではないし、不満があってもなんとなく馴染みのある会社に頼んでしまいがちですよね。比べてみてください(^_^) 参考に…引っ越し業者選びの記事