不動産広告の細かい文字の見方：中古マンション・戸建ての場合
住まいの広告。
見るときの「ツボ」は？
中古住宅編です！
家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!!
家の写真、間取り、設備……
価格や、交通、まわりの環境はどうかな？
中古は、特に、広告の情報量が新築に比べて少なめだから
色々想像をめぐらせてしまう。
当然、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。
この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、
「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、
「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」
によって、
簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、
刑罰や罰金も決められている。
中古住宅広告の、具体的な表示項目を挙げてみよう。
【路線・駅名、所在地】 実際に地図で見て、周りの施設、他の最寄り駅もチェックしよう。
【バス・徒歩】 徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。
バスは、本数、最終時刻、通勤時間帯に実際にかかる時間も調べたい。
【価格】 中古の場合には交渉しやすい?!
【マンション：専有面積・坪単価】 面積はマンションの場合壁心面積。
比較の時、よく坪単価を利用したりする。
【戸建て：土地面積ほか私道】 実際に好きに利用できる土地の面積と、私道となっていて利用できない土地の面積。
【建物延面積】 ベランダ、地下駐車場、屋根裏収納など面積に含まれないものもある。
【間取り】 3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。
【構造、戸建：道路付】 マンションの場合、RC（鉄筋コンクリート）、S（鉄骨）造、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造など。
戸建ての「道路付」は、敷地に面している道路の方角と幅。
【マンション：総戸数、向 、階数/階建】 何戸あるマンションか（マンション規模）、
主開口部（リビングなど）の向きの方位、何階建ての何階部分か。
【築年月】 いつできた建物か。
【駐車場】 マンションの場合、使用料、空き状況など。
戸建ての場合、「車庫（建造物）」、「カーポート（駐車専用施設）」、「スペース（左記のもの以外）」、「地下車庫」、「無」。
【マンション：管理費等・管理形態】 管理費はいくらで、管理員はどのような勤務形態か
【戸建て：法令上の制限】 建ぺい率、容積率、地目、用途地など。
【特記事項】 そのほかの特徴など。
【引渡日】 物件引渡が可能になる時期。「相談」「即」など。
【取引】 取引形態で、「仲介」、「売主」、「代理」など。
ちょっと細かくなりすぎましたが……
引き渡しが、「相談」というのは、まだ前の方が住んでいらっしゃる可能性が高いです。
逆に「即可能」というのは、もう住んでいないということなので、
売り主さんがお金に余裕があるか売れ残りか……ということですね。
とにかく、よく読み、見落としの無いように、
少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、
それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、
そうやって、納得した上で、
次の段階に望みましょう!!
それから、中古の場合、
たいてい、どこの不動産屋さんであっても、どの物件も見られます。
その地域に強くて、相性の合う不動産屋さん探しも重要ですね。
住まいの広告。
見るときの「ツボ」は？
中古住宅編です！
家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!!
家の写真、間取り、設備……
価格や、交通、まわりの環境はどうかな？
中古は、特に、広告の情報量が新築に比べて少なめだから
色々想像をめぐらせてしまう。
当然、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。
この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、
「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、
「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」
によって、
簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、
刑罰や罰金も決められている。
中古住宅広告の、具体的な表示項目を挙げてみよう。
【路線・駅名、所在地】 実際に地図で見て、周りの施設、他の最寄り駅もチェックしよう。
【バス・徒歩】 徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。
バスは、本数、最終時刻、通勤時間帯に実際にかかる時間も調べたい。
【価格】 中古の場合には交渉しやすい?!
【マンション：専有面積・坪単価】 面積はマンションの場合壁心面積。
比較の時、よく坪単価を利用したりする。
【戸建て：土地面積ほか私道】 実際に好きに利用できる土地の面積と、私道となっていて利用できない土地の面積。
【建物延面積】 ベランダ、地下駐車場、屋根裏収納など面積に含まれないものもある。
【間取り】 3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。
【構造、戸建：道路付】 マンションの場合、RC（鉄筋コンクリート）、S（鉄骨）造、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造など。
戸建ての「道路付」は、敷地に面している道路の方角と幅。
【マンション：総戸数、向 、階数/階建】 何戸あるマンションか（マンション規模）、
主開口部（リビングなど）の向きの方位、何階建ての何階部分か。
【築年月】 いつできた建物か。
【駐車場】 マンションの場合、使用料、空き状況など。
戸建ての場合、「車庫（建造物）」、「カーポート（駐車専用施設）」、「スペース（左記のもの以外）」、「地下車庫」、「無」。
【マンション：管理費等・管理形態】 管理費はいくらで、管理員はどのような勤務形態か
【戸建て：法令上の制限】 建ぺい率、容積率、地目、用途地など。
【特記事項】 そのほかの特徴など。
【引渡日】 物件引渡が可能になる時期。「相談」「即」など。
【取引】 取引形態で、「仲介」、「売主」、「代理」など。
ちょっと細かくなりすぎましたが……
引き渡しが、「相談」というのは、まだ前の方が住んでいらっしゃる可能性が高いです。
逆に「即可能」というのは、もう住んでいないということなので、
売り主さんがお金に余裕があるか売れ残りか……ということですね。
とにかく、よく読み、見落としの無いように、
少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、
それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、
そうやって、納得した上で、
次の段階に望みましょう!!
それから、中古の場合、
たいてい、どこの不動産屋さんであっても、どの物件も見られます。
その地域に強くて、相性の合う不動産屋さん探しも重要ですね。