不動産広告の細かい文字の見方：新築マンション・戸建ての場合
住まいの広告。
見るときの「ツボ」は？
家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!!
家の写真、間取り、設備……
価格や、交通、まわりの環境はどうかな？
本当に夢のよう♪
だけど、実は、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。
この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、
「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、
「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」
によって、
簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、
刑罰や罰金も決められている。
それだけに、すごく重要な表示。
具体的な表示項目を挙げてみよう。
【価格】 販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低価格から最高価格
【最多価格帯】 通常、100万円単位で最も多い住戸の価格帯
【融資等】 公庫融資など利用可能な主な住宅ローン
【交通】 徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。
【所在地】 登記地番。登記関係の調査にも使える。
【間取り】 3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。
【マンション：専有面積】 壁の中心線から計算されている（壁心面積）ため、
壁の内側から計算（内法面積）する登記簿面積より少し広めの表示となる。
【戸建：土地面積・建物面積】 販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低面積から最高面積
【販売戸数・棟数】 販売中の戸数
【総戸数・全体総区画数】 マンション建物または住宅開発全体の戸数
【戸建：ほか私道負担】 敷地の一部が私道となっている場合がある。
【施工会社、完成予定、入居予定】 施工会社をネットでもチェックしておこう。
契約前には完成・入居予定が遅れた場合の取り決めも確認する。
【戸建：構造・工法】 家の素材は何でどのように建てられているか。
【戸建：設備】 電気・水道・ガスがどのようになっているか。
【戸建：道路】 接している道路の幅など。
【マンション：管理等】 管理を委託する会社や、
管理員の勤務形態（巡回、日勤、常勤、回数・時間等）をチェック。
【マンション：管理費・修繕積立金・修繕積立基金】 管理や修繕に必要な金額。
修繕積立基金は通常はじめの１回払いだが、他は毎月お金が出て行くことになる。
【駐車場】 必要台数が確保できそうかチェック。
マンションの場合、総戸数に対する駐車場台数や金額、足りない場合の割り当て方法も確認する。
また、通常、賃料は管理組合の収入となるはずだが、実際にはどうなるのか確認。
【地域地区・用途地区】 建築基準法などの規定により表示。
【建築確認番号】 建築主事に建築確認許可を取った際の番号。
【敷地の権利形態】 専有か共有か、所有か借地かなどよく見ておく。
【取引条件有効期限】 この日付まで取引が有効で価格の変更等もない。
【住宅金融公庫融資の案内】 公庫利用可能な場合の利用形態。
【売主・販売代理・施工】 どの会社がどのように住宅に関わっているか。
ここに記載されている内容（不動産公正取引協議会の加盟団体かどうか、宅建業免許の番号、
建設業免許の番号）を元に会社の信用度などを調べることができる。
ちょっと細かくなりすぎましたが……
安いな～と思うと、土地が所有権ではなかったり、
特に問題なさそうな有名な会社の扱っている物件でも、
よく見ると土地の権利関係が複雑だったり、
そういうこともあります。
とにかく、よく読み、見落としの無いように、
少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、
それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、
そうやって、納得した上で、
次の段階に望みましょう!!
住まいの広告。
見るときの「ツボ」は？
家の広告って、見るのは、すご～く楽しい!!
家の写真、間取り、設備……
価格や、交通、まわりの環境はどうかな？
本当に夢のよう♪
だけど、実は、細かい字の部分をしっかり見ておくことが、すごく重要。
この表示は、「宅地建物取引業法（宅建業法）」、
「不当景品類および不当表示防止法（景表法）」、
「業界自主規制の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」
によって、
簡単に言えば、ウソや大袈裟な表示は禁止で、
刑罰や罰金も決められている。
それだけに、すごく重要な表示。
具体的な表示項目を挙げてみよう。
【価格】 販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低価格から最高価格
【最多価格帯】 通常、100万円単位で最も多い住戸の価格帯
【融資等】 公庫融資など利用可能な主な住宅ローン
【交通】 徒歩所要時間は、80m/分、端数切り上げで計算。信号待ち等は含まれない。
【所在地】 登記地番。登記関係の調査にも使える。
【間取り】 3LDKの場合、3（部屋）+LD（リビング・ダイニング）+K（キッチン）という具合。
【マンション：専有面積】 壁の中心線から計算されている（壁心面積）ため、
壁の内側から計算（内法面積）する登記簿面積より少し広めの表示となる。
【戸建：土地面積・建物面積】 販売戸数が複数の場合、販売対象住戸の最低面積から最高面積
【販売戸数・棟数】 販売中の戸数
【総戸数・全体総区画数】 マンション建物または住宅開発全体の戸数
【戸建：ほか私道負担】 敷地の一部が私道となっている場合がある。
【施工会社、完成予定、入居予定】 施工会社をネットでもチェックしておこう。
契約前には完成・入居予定が遅れた場合の取り決めも確認する。
【戸建：構造・工法】 家の素材は何でどのように建てられているか。
【戸建：設備】 電気・水道・ガスがどのようになっているか。
【戸建：道路】 接している道路の幅など。
【マンション：管理等】 管理を委託する会社や、
管理員の勤務形態（巡回、日勤、常勤、回数・時間等）をチェック。
【マンション：管理費・修繕積立金・修繕積立基金】 管理や修繕に必要な金額。
修繕積立基金は通常はじめの１回払いだが、他は毎月お金が出て行くことになる。
【駐車場】 必要台数が確保できそうかチェック。
マンションの場合、総戸数に対する駐車場台数や金額、足りない場合の割り当て方法も確認する。
また、通常、賃料は管理組合の収入となるはずだが、実際にはどうなるのか確認。
【地域地区・用途地区】 建築基準法などの規定により表示。
【建築確認番号】 建築主事に建築確認許可を取った際の番号。
【敷地の権利形態】 専有か共有か、所有か借地かなどよく見ておく。
【取引条件有効期限】 この日付まで取引が有効で価格の変更等もない。
【住宅金融公庫融資の案内】 公庫利用可能な場合の利用形態。
【売主・販売代理・施工】 どの会社がどのように住宅に関わっているか。
ここに記載されている内容（不動産公正取引協議会の加盟団体かどうか、宅建業免許の番号、
建設業免許の番号）を元に会社の信用度などを調べることができる。
ちょっと細かくなりすぎましたが……
安いな～と思うと、土地が所有権ではなかったり、
特に問題なさそうな有名な会社の扱っている物件でも、
よく見ると土地の権利関係が複雑だったり、
そういうこともあります。
とにかく、よく読み、見落としの無いように、
少しでも分からないことはまずは自分で調べてみて、
それでも分からなければ実際に不動産屋さんに質問したり、
そうやって、納得した上で、
次の段階に望みましょう!!