住まいる・ナビ

中古と一口に言っても、本当にいろいろ。
一度人の手に渡れば築1年でも中古。
それに、誰も住んでいなくても2年もたつと
中古市場に流れることになる。
いわゆる「新古」ですね。

新築とどっちがオトクか？という話になると…

中古は、一般に新築より当然安い。
ただ、諸費用などなどが意外に新築よりかかってしまう。

たとえば、中古は分譲会社から直接買うのではなく、
個人の売り主がいて仲介業者が入るため、
新築には一般にかかってこない「仲介手数料」が必要。
金額の上限は、購入価格×3%＋6万円＋消費税。
上限いっぱい取られるのが普通だから、
物件の価格が3000万円の場合には、それだけで約100万円になる。

ほかにも、
住宅ローンを借りる場合には、
新築より融資額が少なめだったり返済期間が短めだったり、
税金についても、新築のような軽減措置が受けづらかったりする。

なので、新築と中古、どちらが断然トクか?!というと、正直、微妙。

だけど、もちろん掘り出し物があったり
値引きしてもらいやすいのは中古。

安く手に入れて
リフォームするという方法も！

それから、中古ならではというのは、
「地域」にこだわる場合。
「なるべく実家の近くがいい」
「子どもの学校や幼稚園が変わるのはいやだ」
といったとき、
新築では、物件が限られる。
中古の方が、断然、幅広く探すことができる。

ちなみに、私の場合。

探しやすさ（地域にこだわりがなかった）と、気分の問題で、
新築にしてみました。

ただ、賃貸を探すときに分譲タイプのマンション物件をいくつか回ってみたり、
「売り主」として中古の「買い主さん」と接した経験などから感じたのは、
物件そのものを見られることのメリット！！

青田買いがないのはもちろん、
実際に住んでいる雰囲気を見ることができるというのは、
非現実的なモデルルームを見るより役に立ちます。
実際に住むときには、壁紙を一新するだけでも
全然気分が違いスッキリします！

それから、特にマンションの場合、
「管理を買え！」とよく言いますが、
実際に管理を見られるのは、中古の状態でしかあり得ません。

色々回ってみると、管理の差が本当に激しい！
管理人さんや清掃員さんが、いつも忙しく動き回っていて
ピカピカのマンションがあるかと思えば、
だーれもいなくガラーンとして、砂ボコリやゴミがそのまーんまで、
なんとなく暗ーいというマンションもあります。

同じ築年数でも、ものすごく差がありますよ☆